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    物业标志标识中还有这么多门道

    日期: 2019-01-23
    浏览次数: 25

      物业标志标识的颜色管理,没有统?#36824;?#29702;,各式各色,给客户一种“乱”的感

      觉,同时也感觉到物业管理公司的?#36824;?#33539;性。

      一、在物业管理过程中,力求标志标识的颜色的统?#36824;?#29702;:

      通常物业的标志标识主要有以下几种颜色:红色、桔红色、绿色、黄色、蓝色

      、黑色等,分别举例如下:

      1、红色:包括消防栓、消防器械、禁止通行标志、供水流向、

      2、白色:道路单行线、车位位置、设备房的管道喷涂漆色、

      3、黄色:车辆导向标识灯箱的出入口标志、防爬管道(或加涂黄油)、人行

      通道上的管井警示标志、儿童娱乐设施警示标识、

      4、黄色、绿色:各种草坪中管井的四周处理

      5、黄色、绿色、白色:行人导向示意图(黄底绿字)

      6、绿色、白色、蓝色:柱面及墙面涂刷导向系统

      7、多种颜色:地下停车车库分区配色

      8、各类电瓶?#23548;?#24033;逻车颜色

      通常物业区域内将上述这些分类:消防类的用红色,污染类的用黑色,生活类

      的用绿色,配电类的?#27809;?#33394;等等,这个可以根据自己要求制定。

      二、标志标识的颜色统一性:

      最主要的是项目的出入口,一个好的项目,往往将开发商整体构思设想在出入

      口处体现出来,通过出入口的全景展示(包括岗亭设施、旗杆、出入口标志建

      筑)在这里充分展示的是开发单位的企业文化,整体的色彩。

      1、色彩鲜明统一,便于识别,有助于物业管理的功能性,有助于业主的?#30333;?/p>

      ”与“行”。色彩的统一性注定了物业的美观性、实效性。外装修色彩、材料

      协调一致、风格统一,有自己的特色。

      2、统一的风格能强化企业形象,使企业的信息传播更为?#26438;?#26377;效,给业主留

      下强烈印象,易于记忆,增加了宣传性。

      3、业主刚入住小区时,由于对项目不太了解,要通过标志标识?#26438;?#29087;悉小区

      。同时物业管理者及操作人员面对项目的设施设备,经常无从下手。因此在物

      业管理公司接收接管物业后,针对开发建设中忽视标识作用,造成标识不全、

      标识不清的情况,有针对性的进行完?#22378;?#24357;补,以达到方便业主,方便管理的

      功效。

      三、各种标志标识:

      1、给排水系统标识:

      1)设备标识包括生活水池、水箱、生活水泵、过滤器、容积热水器、快速热水

      器、自控系统控制屏、污水处理?#20174;?#22120;、控制器、雨水排放自控泵。此类标识

      应考虑设备自编号、名称、型号、运行状况、多以设备标牌及划区形式出现。

      2)管路标识以色标标识为主,区分管路介质给水管路、排水管路分别以绿色和

      黑色色标加流向及字标形式来标识。

      3)状态标识包括水泵的投用状态、补水流量、扬程、污水处理的处理流量、排

      放速度、阀门的开/关状态、管?#33539;?#23450;工作压力、计量器具的校验标识。

      2、锅炉供热系统:

      1)设备标识包括锅炉、除氧器、软水箱、冷凝水箱、分气?#20303;?#20648;油罐、齿轮泵

      、补水泵、控制屏等多以设备标牌、设备卡形式出现。

      2)管路标识以色标标识为主含原水管路绿色标识、软水管路绿色为底加以白环

      标识、回水管路以绿色为底记忆红环标识、排污管路以黑色标识、蒸汽管路以

      红色标识、油管以橙色标识。

      3)状态标识含压力大/小设定、控制阀门开/关状态、回水温度的高/低、用油

      流量大/小、计量器具校验后状态等。

      3、空调制冷系统:

      1)设备标识含铭牌、设备编号等参数,设备有制冷机组、冷冻循环泵、冷却循

      环泵、冷?#27492;?#20998;集水器标识、热交?#40644;?#28909;循环泵、冷凝水箱、电器控制屏。

      2)管路标识以色标、字标、流向为主包括冷冻水管为蓝色、冷却水管为绿色、

      补水管为绿色、排污管为黑色、蒸汽管为红色、热水管为绿底蓝环。

      3)状态标识含设备及管?#36153;?#21147;大/小设定、控制阀门开/关状态、回水温度的高

      /低、压差大/小、油温、计量器具校验后状态等。

      4、配电系统:

      1)设备标识应包括变压器、高压开关控制屏、低压开关控制屏、功率因素控制

      屏、直流控制屏、开关联络柜、?#31528;?#25511;制屏、模拟屏、配电设备标识中应重点

      ?#20174;?#35774;备编号和技术参数以标牌形式张贴在设?#24863;?#30446;处。

      2)线路标识含密集型母排、高压电缆、配电电缆等应?#20174;?#20986;线路编号、额定电

      流、绝缘等级、常以标签形式出现。

      3)状态标识为表明各负荷开关运行状态常有备用、检修、投用、断开。

      4)警示标识是为确保维修、值班人员的人生安全或设备安全而设的以挂牌标识

      为主。如常见的“禁止合闸,线路有人工作”、“止步,高压危险”、“小心

      ,有电”、“特殊负荷,严禁拉闸”等。一般制作成磁性贴牌或挂牌,悬?#33402;?/p>

      贴在相关的开关的开关把手柄处。

      5、安全监控系统:

      安全监控系统标识常有监视器、矩阵控制器、?#38138;?#25511;制器、对?#19981;?#22320;台、门禁

      控制器、红外报警器、不间?#31995;?#28304;、录象机、电脑、打印机、功?#29260;?#31561;标签标

      识需标明编号、名称、性能、使用人等常见参数。

      6、车场管理系统车场管理系统:

      标识常用于车位、引导、自控等相关方面,常需标识的设备有停车位号、停车

      区、车位停车感应器、电脑?#37327;?#26426;、电脑计费器、道闸、阻车器等设备。常采

      用标牌、标签形式。对于停车区、引导牌、此类标牌标识有效面积应相对较大

      ,可采用灯箱或荧光标牌形式。

      7、交通道路引导标识:

      交通道路引导标识主要对道路交通起警示、疏导、告知作用,常用荧光标牌形

      式制作,单体有效面积较大,标识种类常有:

      a弯道、b上坡、c下坡、d限高、e限速、f禁鸣、g避让、h单行、i禁停、j绕行

      、k环行、l停车、m方向引导标识、n机动车、非机动车、o车位以满、p私?#39029;?/p>

      位、q免费停车区、r收费停车区、s荷载等应根据各写字楼?#23548;?#36947;路交通状况

      ,道路特点具体设?#20040;?#31867;标识,此类标识制作应符合国?#19994;?#36947;路交通安全法规

      。

      8、安全警告标识:

      安全警告标识应突出其警示作用,一般以黄色、红色为主色调,管区内常包括

      “有电危险!”、“危险!请勿攀越?#20445;?#22312;天台处设有“请注意!慎防坠落”

      。雨雪天外场用“地面潮湿、当心跌到!”施工区用“正在施工,请勿靠近!

      ”、“正在维修,暂停使用?#20445;?#21361;险区常用“下有线路,请勿挖掘!”、“煤

      气管路、禁止烟火”、?#26696;?#21387;!止步!”、“线路有人工作,请勿合闸”、“

      注意,当心碰头!”?#30333;?#24847;!油漆未干”、“小心!玻璃易碎”等以保证相关

      人员及设施的安全。

      9、公益标识:

      在写字楼的公共区域应布置一定数量的公益性标识,以宣传?#24049;?#39118;?#26657;?#24433;响使

      用人行为,如在公?#21442;?#29983;间内可设“节?#21152;?#27700;”、“靠前方便,便后冲洗”、

      “节?#21152;?#30005;,随手关灯”。绿地及公共区域可设“爱护花草、请勿践踏”、“

      依序停放,排列整齐”、“请勿喧哗”、“请勿吸烟”、“吸烟有害健康”、

      “珍惜生命,远离毒品”等。此类标识用语应注意文明礼?#29627;?#23500;有文采和诗意

      ,增强亲和力和感染力,以达到使用人配合遵守的目的。

      10、流程性标识:

      为了标识服务过程中的某一时?#25991;?#30340;状态,确保只有合格的房屋、设备、配件

      、材料及管理服务才能使用、转序和交付。标识的形式多采用印章、标签、标

      牌?#22270;?#24405;等形式。如文件的起草、校对、有效、作废、签发、受控等。?#23637;?#25151;

      的验收、合格、待维修、以修复。室内卫生的已清洁、待清洁。库房材料采购

      的待检验、合格、退货、分类台帐记录等。流程性标识应着重?#20174;?#21487;追溯性,

      即每道工作流程都要有操作人的签名、日期记录、工作结果描述,确保发生质

      量问题是可?#19994;?#24037;作缺陷发生段及操作者给予纠正,确保能预防不合格服务的

      再次发生。

      11、文档标识:

      文档标识是为了方便往来文函收集、整理、归档、查询而设置的,常见标识有

      会议纪要、保修登记、发文登记、委托服务、工程联系、房屋设备、管理制度

      、人事处理、业主委员会、委托管理、接管验收、规划资料、给排水资料、电

      梯资料、弱电资料、消防资料、供电资料、设备管理、报修回访、权属清册、

      经济效益、绿化管理、社区建设、车辆管理、批示批复、人力资源、标准样本

      、设备维保、业主申请等标签形式,另有各类评优、评比资料目录。

      12、荣誉标识:

      荣誉标识主要包括写字楼及物业管理公司所获得各类荣誉,包括奖牌、奖杯、

      奖品、证书、锦旗等。是社会对写字楼管理水平服务?#20998;?#30340;肯定,应陈?#24615;?#20889;

      字楼视觉中心附近,以起到?#24049;?#30340;社会宣传作用。

      13、人员标识:

      人员标识是一项企业文化,是企业整体形象的体现,包括员工的统一服装、样

      式、颜色、胸牌、工号牌、肩章、臂章等。人员标识应款式新颖、质地精良,

      应能体现出员工积极向上的精神面貌。

      14、标识的管理要求及注意事项:

      1)、标识的管理要按区域,分系统落实到谁主管谁负责,明确使用人、责任人

      。

      2)、对物业内外的标识按名称、功能、数量、位置统一登?#22681;?#20876;,有案可查。

      3)、标识管理要做到定期检查、定期清洁,对状态标识要经常验证,损坏丢失

      应及时更换增补。

      4)、物业中重要标识要建立每班巡场检查交接制度,特别是雨雪天一些警示标

      识要专人设置检查落实。

      5)、标识的使用制作应符合国际、国?#19994;南?#20851;标准。

      6)、标识牌的制作材料要经久耐用,安装牢固、美观。

      7)、标识的字体要统一、颜色要和谐不刺眼。

      8)、标识牌的安装位置要准确、?#40092;省?#37266;目。

      综上所述,写字楼中的各类标识林林总总有几千块之多,标识中有相对不变的

      ,有动态变化的,因此要有效管理正确使用,才能充分发挥标识的作用。

      我们认为标识是一面?#24213;櫻?#36879;视出我们的服务质量;标识是一把尺子,检验出

      我们的管理水平;标识是一种企业文化,衬托出了我们的企业形象。我们只有

      精心维护管理好写字楼的各类设施,管理使用好各类标识,才能为广大客户创

      建出安全、整洁、方便、文明的物业环?#24120;?#26381;务好客户。


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